豪宅秒光排队抢购仅“喝茶费”就得百万 上海、深圳现“魔幻”楼市

豪宅秒光排队抢购仅“喝茶费”就得百万 上海、深圳现“魔幻”楼市
XX分钟抢光XXX套房的现象,在多地普通住所楼盘演出后,现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了?  排队抢豪宅!这一场景呈现在4月13日的上海,坐落上海浦东的一处豪宅于13日上午8点开端认筹,不少买房者早早排起长队等候。微博网友晒出上海一处楼盘排队的人们。豪宅秒光、排队抢购,上海、深圳现“魔幻”楼市  依据上述房源售楼处音讯,认筹需求提早1日预定,而且依据预定时刻分时分段进行认筹,认筹金依据实际状况,个人需交600万元。  别的,该楼盘的准售房源布告以及房价表显现,可出售的房源共有160套,均价为11.2万元/㎡,主力户型为建筑面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的别墅,最廉价的房子总价也要1700万元起步。  中介挂出的房价报价显现,小高层价格遍及在2000万元-3000万元之间,别墅则相对价格较高,不少别墅价格都在6000万元-7000万元,乃至更高。  无独有偶,深圳的豪宅也呈现被疯抢现象。4月5日,招商蛇口的一处楼盘再次开盘,据悉,这是该项目第三次开盘出售,此前曾呈现过“秒光”的状况。而这次推出的公寓楼,单价为9万元/㎡-13万元/㎡,户型320㎡-410㎡,单套总价2900万元-5500万元,合计54套。依据销控表,开盘一小时,便售出32套。  15日,该楼盘售楼处工作人员回复称,这栋公寓楼现在只剩下L户型(380㎡)。  “买豪宅好像买白菜。”近来频现的豪宅秒光、排队抢购的现象让不少人惊呼“太魔幻”。真客户仍是演技派?豪宅需求究竟怎么?  “这么多人排队去买千万豪宅?排队领鸡蛋吧。”有人不由得质疑,有钱人买房也需求排队吗,这里边或许大部分是托儿。  “昨夜导演给理了发,化了妆,穿了一身名牌,说啥也不干,排队玩手机就能给250元加上三荤一素套餐。怕坏了妆容,一夜没敢睡,第二天一大早高高兴兴跑到这个小区售楼处,成果发现导演请了这么多人。”有网友这样戏弄排队买豪宅的现象。  但面对这些戏弄,身在上海浦东的林先生并不认同。“上星期刚去周围看了世界校园,这个楼盘的确是稀缺资源。”林先生说,由于自己姐夫的小孩身份是外籍,预备去上述上海楼盘邻近的世界校园念书,所以趁便看了一下邻近的房价。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,炒作的或许性也有,可是这些房源也的确不缺买家。“考虑到上海的限购,豪宅一般都是换房需求的人去买。有些当地一向没有什么新房,一旦推出来,很多人就会去抢购。”同策集团首席分析师张雄伟以为,针对豪宅商场,不管是由于项目自身资源禀赋、产品力的原因,仍是由于通胀预期下保值增值的需求,高净值人群关于豪宅商场的重视程度仍然没有减少。“3月份疫情期间豪宅商场‘秒杀’的成果便是很好的需求验证。”深圳3月住所网签环比添加279.8%  深圳市住建局数据显现,3月全市新房网签4224套(含商业),环比添加153.8%;住所3152套,环比添加279.8%。  进入4月,新房成交量持续提高,依据深圳贝壳研讨院数据,3月30日―4月12日,深圳新房共成交1974套。  针对当时深圳楼市的现象,4月12日,我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁表明,楼市现在的火爆是部分的,是避险资金的炒作。  他以为,火爆并不是深圳楼市的实在情形,大都楼盘现在出售状况并不好,部分二手盘价格也有必定的跌落,深圳楼市分解现象严峻。  此前的3月份,前述深圳楼盘曾于3月7日推出70套公寓,2000万元起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万元起步,8秒售罄。别的,杭州一处7万元/㎡的住所楼盘,总价在1200万元以上,62套房共有有992组家庭报名,需摇号购买,中签率仅6.2%。不只一二线城市,三线城市的江苏常州也呈现被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午,常州一处存案均价38002元/㎡的精装房源,户型面积100-166㎡,也快速售罄。高价“喝茶费”再现,屡禁不止需求留意的是,与豪宅项目相同引起重视的,还有高价“喝茶费”。“总价约1150万元,‘喝茶费’70多万元;总价2200多万元,‘喝茶费’150万元。”近来,有音讯称,深圳的几处新楼盘对外声称售罄,实际上转为内部消化,交纳“喝茶费”后才可买房。不过,有相关楼盘开发商随后发布声明,否定有职工参加此事。房产中介刘小姐告知作者,买房进程傍边收取的“喝茶费”,简略来说便是开发商经过署理或许分销等出售途径,向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者经过交好处费,能够买到心仪的房源。  4月11日,记者从一位卖房途径人士处得知,当时深圳宝安区还有几个楼盘购房仍能够经过交纳“喝茶费”来购房。  “现在都市茗荟、云玺、海纳第宅,金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售,首要会集在宝中区域,不过目标只要几个,‘喝茶费’的价格依据户型巨细而定,总价越高喝茶费也越贵,价格都在100万元以内。”该售房途径人士告知年代周报记者。  该人士泄漏,以海纳第宅为例,现在只要少量几套房源在售, 面积在89平方米的房源总价在800万元左右,“喝茶费”为75万元,面积为116平方米的房源,总价在1150万元左右,“喝茶费”为80万元,而金亨利二期相对较廉价,费用在50万元上下。  他表明,最近问询的人比较多,海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完。一起,他清晰说到,现在只能依据户型图选房,由于大大都营销中心现已封闭。  关于“喝茶费”的详细操作,上述途径人士一再着重肯定安全。  “购房者和咱们在银行开联名账户,将钱款打到账户上做资金监管,直到房产交易完成后才会提走金钱,假如没有选购到心仪的房源,会交还资金。”他说。  “喝茶费”终究流向何方?该人士表明,自己只会提取部分中介费,至于详细的数额,他并未泄漏更多。而据媒体报道,开发商和中介机构都有或许是资金的流向。  4月12日,北京金诉律师事务所律师王玉臣向年代周报记者表明,“喝茶费”是一种典型的违法违规行为,严峻违反了《商品房出售明码标价规则》的相关规则,这种行为还会躲避房款的资金监管,依照法律规则,开发商预售而来的一切的购房款,必须先进入专门的资金监管账户,只要在完全完工后才干动用剩下资金。  他表明,高额的“喝茶费”会将一部分房款搬运到个人账户或许其他非监管账户,提早把房款搬运,既违法又会危害购房者的利益。材料图:置业参谋为民众引荐商品房户型。监管部分已对“喝茶费”出手冲击这一现象已引起监管部分的留意。4月3日,深圳宝安区住建局表明,将坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。除此之外,哄抬房价的行为也遭到束缚。4月9日,深圳南山区住建局发布布告称,近来收到相关投诉,并对相关状况高度重视,制止歹意炒作哄抬房价,凡房地产中介机构及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价的,主管部分将联合相关法律部分依法严厉查办。这源于疫情缓解后的商场反弹。4月12日,深圳华夏总经理郑叔伦表明,跟着疫情缓解,房地产商场成交量急速反弹,累积的购买力一会儿开释,导致近期火爆局势。但他也以为,茶水费是违法行为,必需要制止,让商场标准运营。  “虽然新冠肺炎疫情对房地产商场带来了冲击,但深圳等城市呈现抢房的现象,阐明一些城市的楼市热度不减。”严跃进以为,这种状况下,各类违规出售行为开端添加,呈现了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的方针阐明,安稳房价和管控次序仍然不放松。张雄伟以为,虽然豪宅商场在疫情期间开了个好局,在全球货币方针“量化宽松”的布景下,中心城市的优质豪宅财物必定也会步入新一轮的价格上涨通道。“但并不意味着豪宅商场会一向一往无前。”  “即便现在豪宅热销,但由于疫情影响下,需求端的收入(包含企业主的收入,也包含个人的收入)还没有安稳下来,乃至会面对下降,豪宅商场也将因而遭到影响。”张雄伟说。归纳收拾;资料来历:我国新闻网、年代周报、新华角度